Beschlussvorlage - BV/26/375

Die Gemeindevertretung beschließt in ihrer Sitzung am 19.03.2026 im Rahmen des Bauantrages: „Änderungsgesuch bzgl. 1998 anders gebauter Maße und Dachform“ – Am Kleinbahnhof 13“, das gemeindliche Einvernehmen nach § 36 BauGB herzustellen, sowie der Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB von den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 26 „Wohnbebauung Zinglingsberg Mitte“ (Überschreitung Anzahl der Wohneinheiten), zuzustimmen.

 

 

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplanes Nr. 26 „Wohnbebauung Zinglingsberg Mitte“ in einem ausgewiesenem Sondergebiet „Wohnen mit Beherbergung (SO-2b). Der Bebauungsplan setzt eine maximale Anzahl zulässiger Wohneinheiten fest; hier max. 2 Wohneinheiten je Gebäude.

 

Der Antragsteller begehrt die Genehmigung zur Legalisierung der vorhanden 4 Wohneinheiten in seinem erworbenen Gebäude.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Örtliche Lage

 

 

 

 

Auszug Lageplan

 

 

 

 

 

 

 

Grundriss Kellergeschoss – WE 1

 

 

Grundriss Erdgeschoss – WE 2

 

 

Grundriss 1. Obergeschoss – WE 3 und 4

 

 

Grundriss 2. Obergeschoss – WE 3 und 4

 

 

Ansicht Ost

 

 

Empfehlung der Verwaltung

Das Vorhaben widerspricht den Festsetzungen des Bebauungsplanes. Die Anzahl der maximal zulässigen Wohneinheiten je Gebäude stellt einen Grundzug der Planung dar, von der nach § 31 Abs. 2 BauGB nicht befreit werden kann.

 

Die Verwaltung empfiehlt daher aus vorgenannten Gründen, das Einvernehmen nach § 36 BauGB nicht herzustellen und der Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB zur Überschreitung der Anzahl der max. zulässigen Anzahl der Wohneinheiten nicht zuzustimmen.

 

 

Einnahmen	Ja/Nein		Mittel stehen zur Verfügung	Ja/Nein
			Produkt/SK:
Haushaltsmäßige Berührung	Ja/Nein		Mittel stehen nicht zur Verfügung	Ja/Nein
Bemerkungen: